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    体彩青海十一选五:连涨22个月后武汉房贷利率调头回落

    发布时间:2019年05月10日 10:47 来源:楚天都市报

    体彩青海11选5开奖结果 www.yfbh.net   连涨22个月后武汉房贷利率调头回落

      购房的窗口重新开启了吗?

      楚天都市报记者陈红朱泽

      编者按

      作为楼市“晴雨表”之一,房贷利率的变化始终牵动着市场各方的心。

      2017年以来,武汉首套房利率连涨22个月,最高上浮30%至35%。2018年底,深入地调控,缓解了武汉楼市供不应求的状态,房贷利率开始探头向下,正走出一个单驼峰曲线。这期间,银行、买房者、中介等有着怎样的故事?武汉楼市呈现怎样的走向?未来利率波动方向是怎样的?

      楚天都市报记者日前探访了江城各银行目前的房贷利率情况,为您呈现房贷利率变化对市场各方带来的影响,并采访业内专家就利率后市进行预测展望。

      “如果是去年底买,每月房贷得多还近500元?!弊蛉?,在武汉欢乐大道入手了一套大户型的宋先生算了这样一笔账。事实上,今年春节后,不少正在观望的买房人都稍稍松了口气:高企的房贷利率终于有所回落。

      记者调查发现,2017年以来,跟随全国大趋势,武汉首套房利率连涨22个月,最高时上浮幅度达30%至35%。目前,利率上浮幅度有所回落,武汉首套房房贷利率普遍上浮20%至25%,小部分上浮15%;而二套房房贷利率上浮30%至35%比较常见。

      房贷利率为何走出单驼峰曲线?未来是否还会继续回落?

      探访

      有的购房者每月少还500元

      为方便两个孩子上学,家住南湖的宋先生去年底开始在江城寻找合适的改善房。今年4月,他在武汉欢乐大道上看中了一套大户型,附近有幼儿园也有小学?!凹胰硕苑孔右猜?,就是觉得总价有点贵,就算把现有住房卖了,缺口还比较大?!彼蜗壬嫠呒钦?,“不过听销售顾问说贷款利率回落后,我们还是决定买下来了?!?/p>

      宋先生给记者算了一笔账。去年年中,首套房贷款利率是基准利率上浮25%,现在降了5个百分点。对他来说,买这套房贷款近300万,按现行利率5.88%来算,现在买房每月还贷比年前要少近500元,一年能省下5000多元。

      而购买二套房的周先生,前不久也到处打听哪家银行的利率低?;旧?,股份制银行的贷款利率要稍微低一些,国有大行利率上浮更高,目前二套房现行利率上浮30%至35%比较常见。

      回顾

      连涨后回落10个百分点

      据了解,2017年以来,武汉首套房利率已连涨22个月,最高时上浮30%至35%。拐点何时出现?洪山区黄家湖一家楼盘的置业顾问告诉记者,去年9月和10月房贷利率上浮幅度最高,今年过年前后开始回落。

      房贷利率是否在普遍下调?记者日前从多家银行了解到,多数银行首套房上浮比例由去年底的30%降至20%,如农行、招行、兴业、浦发等。也有部分银行利率维持在上浮25%的比例,如建行、华夏等。二套房方面,上浮比例大多由40%降至25%至30%,如汉口、兴业、浦发二套房贷款利率上浮为25%,农行、建行、交行、招行回调到30%左右。

      总体来看,根据某理财服务平台数据,今年3月,全国有29个城市的首套房贷利率下降,3月份厦门的首套房贷款平均利率最低,为4.90%,与基准利率持平。而武汉首套房贷款利率平均值为6.09%,相当于平均上浮24%,已回落至去年6月水平。二套房贷款平均利率为6.44%,相当于平均上浮31%。

      从银行方面看,武汉地区监测的14家银行分(支)行中,首套房方面,仍有2家银行上调了房贷利率,还有1家银行为基准上浮10%。此外,从放款周期上来看,武汉一家银行的个贷经理透露,与去年动辄2个月到3个月的放款周期相比,现在银行放款快了很多,如果购房者资料准备齐全,最快一周就能放款。

      而一家国有银行个贷部的经理则直言,房贷利率除了与各家银行执行政策有关系,有时候不同楼盘也有差异。有些楼盘开发商合作的银行利率会稍微优惠一些,而有些楼盘如果走俏,利率可能会相对偏高。

      分析

      未来利率上下浮动空间不大

      对大多数购房者来说,利率回调每月能省下多少钱?记者计算发现,如果首套房贷款100万,办理20年等额还款,如果按利率上浮30%计算,每月需还贷7379元。而在基准利率上浮20%的情况下,同样20年期、100万的贷款,每月还款7095元,每月可少还284元。若同样情况下的二手房,不按原来利率上浮40%,而是按现行执行上浮25%计算,购房者每月能少还约400元。

      业内人士表示,房贷利率下调背后的原因总的来说有两点。首先,央行四次定向降准,资金面较为宽松,银行下调首套房贷款利率也是围绕着“房住不炒”这一基本方针,给予首套房刚需族最大支持;其次,部分银行为提高市场竞争力、促进销售业绩、扩大市场份额,短期采取了相应措施。

      中国指数研究院华中分院研究总监李国政分析说,房贷利率水平上行与武汉楼市成交量有着密不可分的关系。他表示,武汉连续多年住宅成交面积排名全国前三,成交总量大;另一个方面,由于房住不炒、遏制投机的政策,金融机构的贷款额度开始受到管控,很多银行的额度不得超过前一年。在这种情况下,房贷审核变得更严格,利率也开始连续上浮。

      今年过年以后,部分楼盘确实贷款利率在下调,但只是整体的上浮幅度有所回落,也有部分楼盘执行的贷款利率没有太大变化。对于未来房贷利率是否会继续下降,李国政表示,主要还是要看供需情况,如果房子成交量继续保持高位,房贷利率下降的空间十分有限。

    (编辑:裴春梅)
    关键词:房贷 利率
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